嘉宾：
倪建达 上海市房地产行业协会的会长、上海城开集团有限公司董事长
蔡为民 复旦大学房地产研究中心特约研究员
梁伟平 安居客集团首席执行官兼董事长
华伟 华师大房地产系主任
陈晟 中国房地产数据研究院执行院长
王钰林 住建部政策研究中心研究院教授
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房价不断上涨，甚至越调越高，核心原因是什么？
“最大的问题是我们没有用市场的方式来解决我们中国人未来发展中的预期问题。这几年为什么越调越高，关键的问题是用地的供应越来越少，然后政府一调控说要解决老百姓的住房问题，就造保障房，住宅用地进入市场少，供需推动它的价格。”
陈晟：中国的房价上涨的核心问题是供应不足的问题，比如说，上海前十年我们已经供应了三亿平方米，后十年，我们按照最极端的容积率测算，大概也就只能供应2.6亿平方米，也就是说在我们18亿亩耕地红线不变化的情况下，特大型城市供不应求的局面是无法改变的，好在我们现在开始抓住了供应学派，可能要涉及到一些农村的土地流转的新的入市问题。另外告诉大家一组数据，我们现在M2的余额大概是一百万亿左右，我们把所有中国人的房子测算过，大概也值一百万亿，也就是说如果不是房子承载了这些通胀，或者是投资需求的话，我们现在吃的鸡蛋或者喝的水大概都是十块或者二十块。所以从某个角度来说，未来还是要解决房屋的居住属性和投资属性的问题。
华伟：根本的原因我认为十八届三中全会已给了答案，就是市场的归市场，政府的归政府。如果说2003年的时候均价是四千块，当时我们说泡沫严重，结果今天到了两万八，这个泡沫还没有破，说明当时的判断是个错误。当时调控就是政府赤膊上阵，干了很多应该市场干不应该它干的事儿。抱着汽油去救火，愿望是好的，结果燃起了房价上涨的熊熊烈焰。然后为了纠正这个错误，它拿更多的柴油、天然气倒进去。调控楼市是对的，但是以单一的房价指标来调控，那恐怕就有问题。所以第一个问题是政府越位。第二个市场失衡，现在说市场该做80%，政府制定游戏规则和监管，剩下的该市场决定。如果说真的要房价不涨的话，让上海、北京一步涨到头，它如果没有20%以上的涨幅，投资客就不会进场，一步涨不到位，今天涨明天涨，所以今天买今天赚，明天买明天赚，投资客永远只赚不赔。
