“房地产从此会走入一个真正重视产品，重视把房子做得非常好，重视房子怎么满足老百姓需求这个阶段。”

 华伟：前两年更牛的摩根士丹利把上海乃至中国的那么多项目都卖了，我们的楼市有动摇吗？一个李嘉诚走了，新世界进来了。在李嘉诚的资产结构里，他从大陆腾挪了资产去国际套利，他认为欧洲的经济要复苏，他的盈利前景比大陆要好。另外房产税是针对住宅的，他卖的是写字楼、商场。

 此外，二十年前，有一个印度尼西亚的华人首富叫林绍良，他当时和李嘉诚是可以相提并论的。但在东南亚金融危机后，他对大陆没有信心，他在海外溜达了几年，结果没赶上大陆快速腾飞的快车。今天的李嘉诚已经如日中天，他们已不在一个数量级、一个梯队里了。所以李嘉诚先生尽管以前很成功，但未必他撤离得很明智。

 倪建达：我觉得这是市场的选择，这是第一个意见。第二个意见，作为一个跨国企业，它腾挪的空间更大，它可能逐利的本质来得更强烈。政府在房地产政策过程中调控的频率越高，对外资来讲，它会觉得政策的预期越不确定，它必须要找一个对未来预期更确定的地方去投资。但并不表明李嘉诚撤离大陆，潘石屹撤离上海，大陆的经济就开始不行，上海的写字楼市场就开始不行，我认为可能更好。这是一种市场选择。

 蔡为民：潘石屹本来是整体购买，零售为主，他后来买了很多大楼，已不能零售了，必须要整体打包出售。他的商业模式已经完全不一样了，他必须出清。至于李嘉诚，其实这是两相权衡的结果，他觉得现在去抄底欧洲有很多机会，中国的房地产后续发展的确仍存在很多变数，获得庞大利益的机率跟过去比，差别很大。

 陈晟：中国已造了上海，造了北京，造了广州，集中精力了，我们未来三十年波澜壮阔的城镇化战略要展开，主要是小城市。但李超人做的东西都是高富帅的东西，他不擅长做这种，倒是国内的开发商善于做这种，所以在目前阶段他进行调整，这很正常，因为以后我们要给谁造房子，给进城的农民工、农民造房子，这个是我们未来中国房地产市场上最大的亮点。我保证每年我们的销售面积不会少于9亿平方米，9亿平方米是什么概念？谁会认为9亿平方米的销售是一个不好的市场？但我们房地产的投资增速实质上在下降。

 梁伟平：我解读到一个非常利好的消息。首先，我觉得他们撤离，房价会跌这个美好的愿望是不可能发生的，现在还没到时候。第二个，作为老百姓，我们更应该庆幸这件事情的发生，我觉得房地产从此以后会走入一个真正重视产品，重视把房子做得非常好，重视房子怎么满足老百姓需求这个阶段。以往有点太浮华了，房地产是要排队去买的，房子只要你买到土地，房子卖出来，总是抢的，我觉得这个时代已经过去了。现在是一个转折点。

 对未来房地产发展有怎样的预测？

 “价格如果继续大涨下去，对于房地产行业来说就没有未来了。这就证明土地供应极其有限，房地产发展商会急剧下降，然后市场的竞争会急剧剧烈。”

 陈晟：房产税我觉得会增加试点，但全面大范围征收还不现实，还有立法问题。限购政策在达到供需平衡，房价不会暴涨的情况下会逐步退出，三四线已过量，有的不需要限购了，但上海保障性的、刚需的房子的限购可能是长期化和常态化的，高端房限购政策可能会逐步退出。至于房价，十年之后我认为均价是四万四。我们测算过，大概每年的涨幅就跟GDP的增速差不多，可能比GDP的增速还差，如果中国经济不好，那么它可能会下降。