倪建达:关键的问题是,为什么改革开放三十年,在最近的七八年时间房价这样涨?我认为,最近的这个十年,是混乱的十年,是政策倒退的十年,是市场崩溃的十年。当我们生活在恐惧中的时候,你手上总得要抓住点什么。能抓住的是什么呢?钱存银行里面,抵不过通胀;投股市,也会让你从富翁变成负翁。那到什么地方去呢?就觉得房子比较靠谱。大家都想同一个问题的时候,我们中国梦的第一个梦就是房子的梦了。这是房价上涨的第一个原因。第二个原因就是投资渠道和金融政策的不明朗。当大家觉得很辛苦、很努力的地去挣钱,而挣来的钱面临巨大贬值的时候,除了买房子,老百姓没有地方投资。在这样的情况下,加上政府权力的高度集聚,政府的雄心越来越大,然后越来越偏离市场的方向,导致了价格一路离开我们工薪阶层,离开我们大众的心理要求。所以我认为,最大的问题是我们没有用市场的方式来解决我们中国人未来发展中的预期问题。这几年为什么越调越高,关键的问题是用地的供应越来越少,然后政府一调控说要解决老百姓的住房问题,就造保障房,住宅用地进入市场少,供需推动它的价格。
蔡为民:事实上房地产、房价会大幅度的上涨,原因错综复杂,我认为一个非常关键的问题,就是我们的调控始终是不讲原则,只讲利益。不讲原则的意思就是,既然要调控房价,而我们都知道房价之母是地价,怎么可能让地价用市场经济,价高者得,可是房价又走计划经济路线。我们现在政府各个地方就是用市场经济的方式在处理地价,所以地王不断出现。政府得调控,但不能面粉随便卖,卖得越高越好,面包却要卖低,要限价要限购,要限售限贷。那当然就使得老百姓的心理预期不断膨胀,就导致了房价就不断追高了。
梁伟平:只要政策还在调控,一定还继续涨。为什么越调越涨呢?那一定是啊,如果不快的话,就不要调控了。哪天房价开始涨到头了,政府就开始不调控了,因为他觉得这个速度已经可以放下来了,可以放心地让房价自己走了。
为什么会涨?一个东西涨一定有两个原因。第一是它内在的价值在涨。十年以前的房地产跟今天的房地产哪个更值钱?这是很明显的,房子本身品质涨了很多。
第二个,土地财政问题。有可能我们表面看是土地财政的问题,但是我们房子周边是不是环境比以前好了?上海整个城市比以前的那个能级是不是上升了?第二个问题是外在的因素造成的,外在的因素就是需求,今天的需求不一定是说老百姓真实的钱有那么多,而是因为银行有很多的钱放出来,所以我们感觉我们有很多的钱。
北上深等城市新推出的调控政策有没有用?应怎样调控市场?