华伟：中国的国情不适合说房产税，当时选择上海和重庆实际上是一个错误。如果真的要收房产税首先要并轨，然后再推广。现在推广的范围没有并轨真正的方案，所以越扩大范围方案越多，越难并轨，越难推广，所以用扩大的方法赢得调整时机，并静悄悄地把错误改了。限购政策本身就是有问题的，既然今天认同了市场的主体地位，那么这个政策应早早退出舞台，但现在没有一个万用灵药，所以今后中央政府不会微观调控，会划个圈，让北京、上海各个地方根据当地的情况酌情采取政策（包括限购）。

 如果中国的经济未来五年不能稳定的话，我们会发生重大的生产产能过剩的危机，不要说十万（均价），一万都没有。但如果未来五年能大力把过剩产能，把整个实体经济的外部环境治理好，渡过这一难关，那十万又太低。我对中央政府十八届三中全会以后，大刀阔斧压缩过剩产能是有信心的，所以现在要抢房，不是买的问题。

 王钰林：房地产房产税涉及利益太大，所以要搞试点，不可能一下子全面推广。第二点，限购政策并不是在全国实行，虽然政策一样，现在真正限购的城市在全国城市中比例并不是太大，有的省就一两个城市，限的区域有的就限在几环以内。现在三四线城市市场并不是太好，有点过剩，所以用不着（限购）。但一线城市（限购政策）取消不了，别说是明年了，三两年也取消不了，因为供求矛盾没法解决。第三点，价格十年涨十万，如果还是现在的工资，我觉得我们市场也好，我们的调控政策也好，肯定有些失控。

 梁伟平：十年以后的均价，六万是有可能达到的，四万是一定会达到的。现在该不该买？今天没被限购，想买的话，刚性需求赶紧买，投资性需求别买，未来的房价暴涨是不可能的，稳定上升我觉得比较肯定，所以十万跟五万都是应该买。

 倪建达：那么多年其实我一直认为房价肯定会上涨。十年后，价格能不能到十万？十年后，在现在可以买房的地方已经找不到房子买了，都已经造完了，要买到青浦、金山、奉贤，肯定有可能在十万里面，现在买外环里的，不用十年早就过十万了。

 价格如果继续大涨，对于房地产行业来说就没有未来了。这就证明土地供应极其有限，房地产发展商会急剧下降，然后市场的竞争会急剧剧烈。举个例子，十年以前可能用十个亿买一千亩地，现在用十个亿只能买一百亩地，这个十年中间用土地作为等价物来衡量，90%的资产已被蒸发掉。所以房价上得越快，这个行业也将会走向衰亡。

 蔡为民：第一，房产税的扩围是必然的，但大范围征收不符合实际，不可能。因为大范围征收，可能很多老百姓有意见，很多人就不买房了。房产税扩围一个很重要的原因，是因为土地越卖越少，房屋越盖越多，地方政府财政收入的手必然要由土地逐步转向房产。而且房产税谈了七八年，老百姓从原本的恐惧、害怕、抵制到现在也习惯了，所以慢慢地扩围，慢慢地调整是必然的。

 第二个，限购的政策会逐步取消。原因呢？第一个就是目前来看，地价跟房价是扭曲的，不具可持续性，我们的地价一直不断在涨，但房价被压制住，限购的对象都是有钱的人，所以如果我们的政府还要继续创造地王，就必须取消限购。第二，政府要增加土地财政收入，不得不去做这方面的调整。第三，我们现在的市场状况是首购刚需渐趋饱和，换屋刚需渐成主流。被限购了怎么办？所以政府必须去调整。

 2014年上海房价以涨为主?