温柔三月
对于在本届“两会”发布的《政府工作报告》,有地产商读完以后用“满满的正能量”来形容。
连续多年,“两会”的时节被地产商小心翼翼地称为“政策敏感期”。一般的节奏是,年初就启动博弈,地产商揣测会上各喉舌的弦外之音,为会后可能到来的新调控屯兵积粮。2013年“两会”前出台了“国五条”,2012年“两会”前芜湖等地试探“限购令”底线的松绑政策被叫停。而在号称“史上最强调控年”的 2010年,1月出台“限贷”,紧锣密鼓的铺垫以后,4月祭出了“限购令”杀手锏。
像今年如此风平浪静的3月,多年不曾相逢。似乎政府的房地产调控的子弹打光了,从抑制需求出发,先后提高首套房贷款利率、提升二套房购房门槛、征收二套房交易税,除了房产税全面开征这一杀伤力较大的核武器之外,基本都上全了。
但让地产商感觉到“满满的正能量”,并非政府的调控手段江郎才尽,而是善于锣鼓听音的地产商发现,风向转了。
首先是住建部官员的声音,从几年前的“坚决执行调控不动摇”,变成“中国房地产十年不会崩盘”。曾记否,2010年雷霆万钧的连环组合拳下,北京的通州楼市降价,被视为调控胜利的序曲。几记重拳下,“死多头”任志强也呼唤地产商“从了”,搏不过政府。
而今年初,温州、杭州很给面子的降价,但人们发现,住建部却忙着辟谣释疑,力证杭州降价只是个例,特意强调降价结果是“一抢而空”。
一言以蔽之,今年对崩盘的恐慌大于涨价。
“今年经济的增长目标定在7.5%左右,等于给房地产行业吃了一颗定心丸,房地产就不可能受到政府过度挤压。”有分析师分析,2013年全国房地产开发投资86013亿元,环比名义增长19.8%,直接占全年GDP总量15.12%。“房地产行业在稳增长中扮演重要角色。尤其是在国内经济转型、众多产业收缩背景下,要实现7.5%经济增长,房地产行业投资增速至少保持在20%左右。”
事实上,在去年“简政放权、回归市场”的三中全会公报,也只字未提房地产调控。而今年《政府工作报告》对房地产调控的表述是,“针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。”
“分类调控”是最“不明觉厉”的新词,意味着房地产的调控“一刀切”时代谢幕。丁祖煜预测,在政府停止出台新的调控政策之后,市场化供求关系发生决定作用,不同地区的市场开始真正分化起来。
如果政策之手收回去,中国房地产市场也许靠萨缪尔森的鹦鹉分析就行了。只会说“供”和“需”的那只鹦鹉,看到目前的市场会说什么?
旱涝不均
从市场的阶段性供求关系看,“惊动党中央”的杭州楼盘降价事件并不是个别企业的心血来潮,而是一种必然。
“杭州的楼盘降价事件,据我们销售公司一线的反馈,降价虽然不像有些媒体说的那样夸张,但亦并非简单个案。我们了解到春节前已有部分项目开始采取加大促销的营销策略,近期不少新开项目也在筹备低价入市策略。”市场分析人士说。
滚动资讯

2014年房价悬念 楼市崩盘的恐慌大于涨价
发布时间:2014-03-26 来源:华声在线郴州频道 作者:
相关阅读
- 2014-05-05房产税费清单令人目瞪口呆 最终转移到房价
- 2014-05-05大多数人收入被平均 房价与价值严重背离
- 2014-05-04教你清洁保养床上用品 给你一个好睡眠
- 2014-05-0411种无知餐桌布局 让你破财生灾
- 2014-04-30郴州楼市积蓄力量“突出重围”婚房刚需占主导
- 2014-04-23碧桂园·翡翠山开盘劲销9成 【花园里】再次震撼郴州楼市
- 2014-04-23郴州一楼盘打地基导致周边房屋开裂
- 2014-04-22楼市曲线救市的冲动从何而来
郴州要闻
- “湘超”联赛郴州队助威团第一次彩排
- “转段”不“间断” “联村”更“连心”——郴州奋力夺取资兴灾后恢复重建和经济社会发展“双胜利”
- 答好历史之问 争做时代新人
- 投入1.56亿攻坚“城市病”,24条道路焕然一新——北湖区强力推进城市更新提升居民幸福感
- 富硒资源与“融湾”战略深度融合,嘉禾今年4000吨蔬菜直供大湾区
- 同心“郴”③丨瑶乡“石榴籽”粒粒饱满
文明机关
- 脚步丈量民情 真情点亮乡村——安仁县山下村驻村工作队工作纪实
- 郴州市检察院:强化党建引领 共建坚强堡垒
- 郴州市政协系统第三届“模范机关清廉机关”杯气排球比赛圆满举行
- 临武县残联:普及残疾预防知识
- 郴州“科普大餐”点亮青少年科学之光
- 以法治为笔,郴州检察蓝染绿湘南山水
形象推广