2014年房价悬念楼市崩盘的恐慌大于涨价华声在线郴州频道

他认为，这背后不是需求面出现拐点，核心就是市场的供求关系。
“目前的杭州商品房库存约12万套，而2013年新增土地转化为2014年上市量预估达9万套，全年合计21万套可售量。而历史行情最好的2013年，销售8.5万套。21：8.5，如果是这样的供求关系，结论可想而知，那就是以价换量、加快去库存。”
根据一份全国一二线城市的库存数据，杭州虽然是二线城市，但存量已超过上海。杭州2013年全年供求比仅0.7，低于0.8的平衡最低区间，在一二线城市位居最后，供过于求矛盾已经有所显现，到2014年1月进一步下滑到0.6，商品住宅存量消化周期达13.3个月，超过12个月的平衡点，土地消化周期也超过3年。
事实上，在去年土地出让和开工量支撑下，今年出现阶段性供求失衡的城市并不是杭州一个。
“北上广深”，天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14城市，2013年底新房库存为1.28亿平方米，较2012年年底 1.16亿平方米上升，库存去化周期10.4个月。5月份开始，14城市三月移动平均成交批售比(成交面积/同期批准预售面积)一直保持在1以下水平。在宏观经济、城市规划不发生重大变化的情况下，这些城市都面临较大的去化压力。
库存飙升的背后，只能感叹，2013年是地产商集体冲动的一年。2013年全年土地财政收入实现创纪录的4.1万亿元，地产商的拿地热情一直在高位。
供求关系的逆转直接体现在价格上，这一点已经被越来越多的城市坐实，三、四线城市供应严重过剩风险日趋明显，整体崩盘之说也随之而来。
降价会不会波及到一线城市?如果是那只鹦鹉，大概会说不。
和三、四线城市相反，目前北京商品住宅存量降到历史最低，消化周期仅三个月。不少项目在“两会”结束后悄悄入市，打枪的不要。北京3月有35个项目入市，超过1月和2月总和。而据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，3月3日-9日这一周，上海供应新房37.1万平方米，环比大幅上涨32.2%。
不差钱?
三、四线城市地产商在强大去化压力下，降价是不是唯一选择?
如果开发商要继续坚守阵地，够不够粮草是个问题。2009年-2010年，自比“猪坚强”的地产商等来了解放军，但眼下的资金面和过去几年已经不同。
和杭州事件一起发酵的是银行“停贷”传闻，起源是兴业银行收紧房地产夹层融资业务和供应链融资业务。辟谣以后，确认按揭贷款不受到牵连的“刚需”似乎能安心了，但对开发商可不是好消息。
“很多银行早就停了房地产开发项目贷款，包括地产链上游的钢材、基建也早已收紧。”一位银行业人士透露。资金面全面收紧已有时日，没有短期放松的迹象。
流向房地产行业资金的另一些源头是理财产品、信托产品、公司债券等影子银行，而基金和信托资金也变相来自银行贷款。因此银行出水口收紧，整个盘子水位下降。
银行流动性紧缩非止一日。2013年银行间市场隔夜回购利率飙升，酝酿成“钱荒”，以往会哭的孩子有糖吃，但这次政府袖手旁观。上一波非理性宽松，资金流入房地产融资平台和房地产行业，没有进入实体经济，可见决策层的反思化为行动。

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