2014年房价悬念楼市崩盘的恐慌大于涨价华声在线郴州频道

最近国内风起云涌的互联网金融为地产商的“捉急”添了一把柴，整个金融市场融资成本全面提高，这对住房投资者及房地产开发商的影响同样不可低估。春节前房贷八五折已经绝迹，目前个别银行在基准利率基础上又上浮5%。
另一路援军似乎也等不来了，那就是外资。近年来国内房地产企业海外融资达1万亿美元以上，房价泡沫的衍生和外资炒作密切相关。而伴随美联储的缩减QE，游资撤退对楼市的影响不可小觑。
“目前，美联储只是缩减200亿美元的QE，受影响回流美国的资金大约为1500亿至2000亿美元左右，一旦加量，首先这些出逃的资金都是卖出人民币泡沫资产的主要标的——房地产。”房地产评论人士牛刀说。
经济学家易宪容指出，人民币贬值必然会导致早些时候从海外涌入国内的资金流出中国，会导致国内房地产企业早些时候从海外融资成本迅速上升，对资本密集型的房地产业来说这可能是雪上加霜。
在牛刀看来，一线城市房地产未见得安全，因为中国一线城市受制于美元的影响最大。在美元执行量化宽松阶段，美元流进中国主要是在一线城市和长三角珠三角部分城市;美联缩减QE，大量的资金也必然是这些城市出逃。
大开发商已经开始屯兵备粮。万科从去年下半年就开始回笼资金，从年报来看，截至年报末期，公司持有货币资金443.6亿元，相比2013年中期时增加67.6亿元。
不过即便从资本出逃到市场坍塌的逻辑成立，反射弧也有相当一段距离，起码老百姓对一线城市房地产“崩盘”还没切身体会。
中原地产宋会雍表示，上海开发企业基本上是按兵不动。“部分项目为促销会给予一些优惠，公寓项目普遍在9.6-9.9折，别墅类产品会更多些，但绝大部分楼盘优惠都不会超过9折。比较典型的如龙湖滟澜山，别墅产品价格从690万元下调到600万元，但这是受到区域竞争过于激烈的影响。”

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