温柔三月   
   对于在本届“两会”发布的《政府工作报告》，有地产商读完以后用“满满的正能量”来形容。
   连续多年，“两会”的时节被地产商小心翼翼地称为“政策敏感期”。一般的节奏是，年初就启动博弈，地产商揣测会上各喉舌的弦外之音，为会后可能到来的新调控屯兵积粮。2013年“两会”前出台了“国五条”，2012年“两会”前芜湖等地试探“限购令”底线的松绑政策被叫停。而在号称“史上最强调控年”的 2010年，1月出台“限贷”，紧锣密鼓的铺垫以后，4月祭出了“限购令”杀手锏。
    像今年如此风平浪静的3月，多年不曾相逢。似乎政府的房地产调控的子弹打光了，从抑制需求出发，先后提高首套房贷款利率、提升二套房购房门槛、征收二套房交易税，除了房产税全面开征这一杀伤力较大的核武器之外，基本都上全了。
    但让地产商感觉到“满满的正能量”，并非政府的调控手段江郎才尽，而是善于锣鼓听音的地产商发现，风向转了。
    首先是住建部官员的声音，从几年前的“坚决执行调控不动摇”，变成“中国房地产十年不会崩盘”。曾记否，2010年雷霆万钧的连环组合拳下，北京的通州楼市降价，被视为调控胜利的序曲。几记重拳下，“死多头”任志强也呼唤地产商“从了”，搏不过政府。
    而今年初，温州、杭州很给面子的降价，但人们发现，住建部却忙着辟谣释疑，力证杭州降价只是个例，特意强调降价结果是“一抢而空”。
    一言以蔽之，今年对崩盘的恐慌大于涨价。
   “今年经济的增长目标定在7.5%左右，等于给房地产行业吃了一颗定心丸，房地产就不可能受到政府过度挤压。”有分析师分析，2013年全国房地产开发投资86013亿元，环比名义增长19.8%，直接占全年GDP总量15.12%。“房地产行业在稳增长中扮演重要角色。尤其是在国内经济转型、众多产业收缩背景下，要实现7.5%经济增长，房地产行业投资增速至少保持在20%左右。”
    事实上，在去年“简政放权、回归市场”的三中全会公报，也只字未提房地产调控。而今年《政府工作报告》对房地产调控的表述是，“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。”
   “分类调控”是最“不明觉厉”的新词，意味着房地产的调控“一刀切”时代谢幕。丁祖煜预测，在政府停止出台新的调控政策之后，市场化供求关系发生决定作用，不同地区的市场开始真正分化起来。
    如果政策之手收回去，中国房地产市场也许靠萨缪尔森的鹦鹉分析就行了。只会说“供”和“需”的那只鹦鹉，看到目前的市场会说什么?
    旱涝不均
    从市场的阶段性供求关系看，“惊动党中央”的杭州楼盘降价事件并不是个别企业的心血来潮，而是一种必然。
   “杭州的楼盘降价事件，据我们销售公司一线的反馈，降价虽然不像有些媒体说的那样夸张，但亦并非简单个案。我们了解到春节前已有部分项目开始采取加大促销的营销策略，近期不少新开项目也在筹备低价入市策略。”市场分析人士说。