碧桂园(02007.HK)不曾料到，去年凭借一个项目就成为马来西亚最大房地产开发商，如今却要面临马航事件带来的风险。

 “我们本身也是一个受害者。”碧桂园一名管理人士昨天对记者说，现在去马来西亚旅游的人变少了，去看房的人自然也就少了。

 从马航事件后的第一个交易日3月10日到3月27日，碧桂园的股价从4.11港元跌到了3.17港元，降幅超过20%。尽管股价下跌的原因有很多，包括业绩未达预期、发展模式面临风险等，但马航事件的影响也不可忽略。

 马航失联事件谜团待解，这一突发事件的蝴蝶效应已经波及布局马来西亚的中国房地产企业。在本报记者采访的多名房企和行业人士眼中，在马中国楼盘的消费主力军部分来自中国，如今的一些负面情绪将对这些项目布局造成影响。

 目前，“走进”马来西亚的中国房企还包括富力地产(02777.HK)、绿地集团、雅居乐地产(03383.HK)和新华联(000620.SZ)等。和政府打交道是开发商的必修课，而此次马航事件让全世界“见识”了马来西亚政府的效率。

 马来西亚卖房记

 房地产资讯机构克而瑞研究中心研究经理朱一鸣昨天对记者表示，马航事件对碧桂园的马来西亚项目销售肯定会产生较大影响，因为大部分客户都来自中国。

 碧桂园战略管理中心相关人士则向本报记者表示：“马航事件发生后，部分国人对马来西亚有负面情绪，这种情绪在短期内会对项目产生一定的影响。但也应该看到，在东南亚地区两年的经营，碧桂园已经积累了较高的知名度，在马来西亚的项目都会按计划推进。”

 碧桂园是第一家进军马来西亚市场的中国房地产开发商。

 公司财报显示，目前马来西亚有三个项目。戏剧性的是，最晚但是独自开发的项目早已经热销，另外两个合资项目进展缓慢。

 2012年初，碧桂园与马来西亚一家地产商组成合营公司(碧桂园占55%的股权)，合作开发马来西亚加影和万挠两幅土地。记者查询碧桂园财报发现，这两个项目位于马来西亚的雪兰莪州，靠近吉隆坡，总建筑面积均超过30万平方米。

 由于股权限制，且对马来西亚当地的法律、政策环境不熟悉，项目进展缓慢。本报记者从本月12日碧桂园业绩发布会上获悉，位于加影的钻石城项目直到2013年10月底才推出首期约5亿元的别墅货量。

 2012年年底，碧桂园以21亿元拿下了地理位置毗邻新加坡的地块开发金海湾项目，2013年8月11日，项目开售，仅一个月时间，首期推出的105亿元房源售罄，这样的销售规模也让碧桂园成为了马来西亚最大的房地产开发商。