继续看好明年楼市 但预计没今年这么火

 2014年的楼市，还能保持这样的温度吗？对此，6位南京地产人毫不犹豫地给出了“必火”的答案。

“没有什么理由能够阻止明年的火热趋势！”南京合众联恒房地产策划代理有限公司总经理程鹏对此很有信心。南京中原地产市场研究中心总监张君分析指出，由于房子上市量不足（11个月仅新增70907套/835万平方米）、存量房源不足（可售房源35092套，去化周期跌至4个月），但需求却全面爆发，因此明年的楼市想不火都难。值得一提的是，这6位受访者中有一半都补充了一句，“看好明年楼市，但是不会如今年这样火爆”。

 相比较他们的乐观，还有4位受访者的态度要谨慎一些，他们认为2014年的市场走势存在着较大的变数。同策房产咨询股份有限公司南京分公司副总经理杨锐就认为，今年南京房价涨幅比较高，同时土地市场也空前活跃，仅楼面地价破万的地块就有15幅之多，明年上市之后将会进一步推升南京房价，加剧了与买房人心理房价之间的距离，市场需求将会受到抑制，从而影响销量。

 在南京新景祥常务副总经理何晔看来，明年开发商的日子不会太好过，特别是同板块的同质竞争会加剧，像今年河西南只有海峡城一枝独秀的情况明年很难再现。

 最看好河西和江北 青奥会节点值得关注

 在10位南京地产精英眼中，哪些板块明年将最有看点呢？调查显示，得票最多的前五个板块分别是河西、江北、城南、江宁和城北。

 南京房地产促进会秘书长张辉最看好的就是河西青奥板块和江北板块，他认为明年8月将是青奥板块的一个历史性节点，对房价来说也面临一次重要的升值机遇。

 阚霖也表示，明年正值青奥会这一重大节点，“这坛已经酿了10年的酒将会散发出更加浓郁的醇香。”

 雅居乐江淮区域营销总监邵晴则认为，买房一定要有前瞻性，南京已经进入跨江发展的时代，目前江北板块的价值还没有完全体现出来，但江北正在冲刺国家级新区，政府5年投入900亿，浦口新城未来很有可能成为南京的核心，上升潜力很大。

 今年江宁板块的表现差强人意，但在李智看来，明年该板块也将走出一波新行情，因为“江宁板块的交通在进一步改善，同时该板块距离主城也比较近，江宁的价格区间也比较适合中等收入人群。”