2013，郴州楼市活跃，看房、买房成热门话题。

2013年已渐入尾声，郴州房价在全国跌宕起伏的大环境中即将相对平稳的走完一年。根据有关部门的数据显示，截止目前，郴州城区房价已超越四千大关。回顾即将过去的2013年，郴州房地产市场总体平稳同时略有涨幅。刚需一族成为购房主力，随着众多大牌开发商的进驻，许多高端产品也陆续亮相郴城。商品房新增供应平稳，供应总量充足。

随着高铁的开通，有效缓解了我市土地资源紧张，同时，最大程度上为市民带来交通上的便利。有业内人士分析：“考虑到市民对高价位的接受能力，高铁区域房价肯定涨，这是大的趋势，只不过涨幅不会很高”。

地价对于开发商来说就相当于生产商的“成本价”，地价越高，房价自然越高。所以，一个城市的土地情况，往往会决定了这个城市的楼市热度。土地市场热度升温，折射到楼市中就会变成房价的上涨。据了解，在郴州，尽管没有出现各大开发商大肆圈地抢地的现象，但是拿地的节奏并没有受到政策的影响。

近年来，恒大、保利、美世界、碧桂园等地产相继入驻郴州，有的在城市中心或东新城均拿到了地块。据业内人士分析：“今年的土地市场，情况较之去年有所好转，处于一个平稳增长的趋势，而这个趋势在未来一段时间内会继续保持。并且在明年年底可能会有一次规模不小的突破”。

在城市化进程中，城建规划通常会为一个城市的发展带来翻天覆地的变化，城建规划的重点区域则往往成为城市中的热门板块。这些热门板块中的楼盘价格自然也会因区域身价暴涨而上浮。例如高铁附近，或者说高铁商务区，相比其他区域，其发展优势显而易见，该区域的房价成为最受热捧的区域。再说说，城东新区，湘南学院、职技学院构成高等学府区，这一地块的楼房受到社会关注，房价也是一直看涨。在今年12月的房交会上，由于有打折优惠政策助推，不少市民就选择了这一地段买房。
 
最近几年，房价是久居不下，也成了众人瞩目的焦点，碧桂园.翡翠山、生源城市广场等等都选择了郴州作为发展根据地，而这些都和城建规划是脱离不了关系的。因此可见，随着城市区域化建设的完善，房价也将以一个总体增长的局势发展下去，发展速度与区域化建设力度成正比。

另外，从郴州这两年的房地产市场发展状况来看，楼市发展趋于平缓。而居民收入以及生活质量在不断增长，以此来看，郴州的房地产市场潜力是巨大的。一位房地产开发商负责人黄总经理对记者说，郴州的区位优势明显，而同周边城市比较，房价的差距却是存在的，这从侧面也映射出开发商是否也在等待，等待某个契机，或许这个契机一举可以将房价提高到一个新水平。

从明年发展趋势，郴永大道开通、城区道路提质加快，土地出让的增加趋势，到城市化建设的加速发展来看，这些，会不会是开发商苦苦等待的契机呢？让我们拭目以待……