今年春节期间,很多开发商为了抓住返乡置业大军,都依托春节的浓厚氛围陆续推出不同形式的营销活动,大打营销牌,春节过后许多房产商依然延续了春节时期的营销优惠活动,同时也有不少开发商通过节日的浓厚氛围,推出不同的营销活动以提升项目的客户上门量,数十年一遇的元宵情人双节以及刚刚过去的妇女节都成为了楼盘借以宣传揽客的噱头。然而,受制于淡季市场的影响,再加之前段时间的降价风波,客户群体很大一部分对购房持观望的态度,2月份大部分项目整体销售情况不佳,根据郴州众联地产的相关统计数据,恒大华府等10个楼盘2月份共销售129套,也没有房产商选择在2月份进行项目的开盘与推售,而开发商们对于在售楼盘推出的价格及相关优惠政策相比以前基本上没有变化,郴州的房价依然坚挺。
土地市场明显降温
2014年1月,郴州土地市场共挂牌出让10块土地,面积为786亩,而到了2月,土地市场就显得非常冷清了,有关资料显示,郴州2月份仅挂牌出让2块土地,总面积为64亩;从成交量来看,郴州1月份共成交9块土地,面积412亩,2月共成交9块土地,共771亩,就总的成交量来说,2月份土地成交量与1月份相比,成交量陡增,土地市场火爆;但2月份成交的土地一半多为工业用地,住宅土地市场异常冷清,相比于一月份的住宅土地成交量出现了呈几何倍数的下降。
3月份截至目前为止共成交2宗土地,总面积为63亩,其中位于北湖区骆仙街道杉山岭村的50亩将用于仓储,住宅用地仅为14亩,3月份目前已过去三分之一,预计土地成交量也不会太高。土地市场的降温冷却其实并不意外,近期楼市呈现不清晰的状态,年后全国楼市“唱空”声音不断,楼市走向扑朔迷离,再加上楼盘库存的积累,所以开发商拿地热情下降也是必然的。
房价下降空间不大
3月5日,2014年《政府工作报告》出炉,对于里面涉及房地产的内容,有媒体总结为“是10年以来政府工作报告中首次没强调"房地产调控",而是重点对住房保障机制做了大篇幅描述”。其中强调“针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展”。这当中的“分类调控”或许就是目前热议的“双向调控”的核心和实质内容。3月6日全国政协委员、住建部副部长齐骥表示:所谓双向调控亦可称分类指导,即对一线城市继续增加供应,抑制、遏制投资投机性需求,限购政策不退出,而对于库存量比较大的城市,要控制供地结构、供应结构。
因此,今年限购、限贷等一系列调控政策取消的可能性并不大,但政策将着重加大保障房的力度,就商品房而言,或将逐步从过去一刀切的调控方式,逐渐转变为部分依靠市场手段自行调控,即行政措施与市场手段并存的方式。这可能会在一段时间内对郴州房地产行业带来诸多不确定性,但对于“三四线城市的楼市是否会崩盘”这样的问题,仇保兴曾直言,“这些三四线城市的房价只有三五千元,这是成本价,还能崩到哪里去啊?”如此看来,我市房价涨跌还是会尊重市场规律,即使房地产相关政策会有变动,但是开发商也不可能赔本赚吆喝,所以郴州房价大跌的可能性还是很小的。