2014年的3.15来临，作为消费者，最关心的莫过于产品的质量了，尤其是大宗商品的质量往往成为人们关注的重点，住房是众多消费者一生中最大最重要的商品，凝结了自己大半生的心血，如果一旦出现问题，是够纠结的了。那么商品房是不是有问题，问题到底有多大? 
看房须仔细 合同要细瞧
购买房子之前首先要仔细观察楼盘的质量，如果是现房就进去仔细瞧瞧，如果是期房，则可以观察一下施工现场及周边环境、配套等，还可以打听一下该开发商以前楼盘的情况，如果对此不熟悉，带上专业一点的同伴是必须的。 
房子选好就该签合同了，对于这一步必须格外小心，稍有不慎就亏大了。开发商必须保证最基本的“五证”齐全，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，这是买房能否办房产证的关键;签订合同时要使用规范的合同文本;相关的证明文件必须有效。
合同中的一些细节也要注意。首先，对于期房，千万不要接受诸如“水电气安装后、小区配套完成后”等说法，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。其次，应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求等。最后，对于开发商的宣传和口头承诺要保持清醒的头脑，一切都要以合同为准，要学会对合同里面的一字一句推敲，注意仔细查看有没有漏洞和文字陷阱。看与开发商所约定的事项和开发商所承诺的事物在合同中是否已经体现。一旦被开发商钻了空子，将会给维权之路带来不必要的麻烦和损失。
维权有技巧 先协商后诉讼
出现问题不要紧，能够解决就好。如果交房后出现的问题或与之前的合同描述不一致，这时应该先跟开发商协商，如果能协商解决，对双方都有利，除非万不得已，不要轻起讼争，要知道，诉讼是有风险的。一旦开发商蛮横无理或拒不妥协，这时就该动用法律武器了。关于诉讼应该注意几点：首先，法律讲究证据，所以消费者在整个交易的过程中，都应该注意保留和收集一切能够证明事实的相关证据，如购房合同、开发商提供的房屋质量保证书以及其他客观证据材料。其次要注意分清不同的法律关系，例如有的消费者因为和开发商产生纠纷，就拒绝向银行偿还贷款，这在法律上是不同的法律关系，如果因此发生讼争，银行起诉消费者，消费者将会败诉。一般来说，应尽可能就事论事，不要激化和扩大矛盾，如果认识不清，应请教有关的专业人士，切不可蛮干，聚众闹事那是绝对不可取的。
