郴州楼市送走了“倒寒春”，即将迎来“小阳春”。随着气温回升，楼市的“春节效应”压根不存在，郴州房地产市场步入疲软，商品住宅成交量开始出现拐点，开发商举步维艰。总而言之，此时的郴州楼市，是购房者买房最佳时期。
与往年年初相对宽松的信贷环境相比，今年开年以来“吃紧”的信贷政策震动了郴州楼市。年初，郴州中行及农商行首套房贷利率齐齐上浮10%，加上建行上浮10%、工行上浮15%，目前郴州的首套房贷利率全面进入上浮阶段。 
近期，地产大鳄对2014年房地产的感言，王石用“非常不妙”来预测2014年楼市，余英说2014年楼市将在3月起飞，5-8月火爆，他说2014上半年是投资买房最佳时机。任志强说今年房价涨幅将大幅度下滑，他还警告其他房地产商，对今年房地产太乐观会“很危险”。再者，传言杭州楼市大跳水，媒体更是大张旗鼓进行宣传评论。兴业银行暂停地产部分融资业务的消息更是一石激起千层浪。虽然不涉及房贷，但其释放出来的紧张气息仍加剧了购房者的观望。
如今，郴州楼市送走了“倒寒春”，即将迎来“小阳春”。随着气温回升，楼市的“春节效应”压根不存在，郴州房地产市场步入疲软，商品住宅成交量开始出现拐点，开发商举步维艰。加之库存高企，一年一度的3月楼市“小阳春”或受信贷政策、库存影响而难以出现。
现象---年初郴州银行房贷利率上浮
从去年下半年开始出现的银行“钱荒”，一度造成房贷放款速度放慢，甚至出现申请半年尚未放款的现象。不少购房者原本期待今年春节后房贷市场会再度宽松，但近日兴业银行总行发出通知，全行暂停办理房地产夹层融资业务，并且暂停房地产供应链金融业务。虽然不涉及房贷，但其释放出来的紧张气息仍加剧了购房者的观望。
近日，记者采访郴州多个楼盘了解到，尽管利率上浮、房贷放款速度慢已是不争的事实，但为了给购房者打“强心针”，各个楼盘的销售员仍坚称“房贷很快能批”。记者致电东城新区某楼盘时，一位销售员表示：“我们项目和工行、建行、中行都有合作，放款不会拖很久，一般一两个月就能办下来。”对于利率，该销售员表示，现在各银行的房贷利率基本都涨了，很少有执行基准利率的。
利率上浮、房贷放款速度慢已成现实，但对于刚需来说，房贷不放松，就不买房了吗?其实不然，对于刚性需求而言，严峻的市场环境下，更加注重房价的走势。
购房---月供压力加重 买家暂时观望
受房贷利率上浮影响，不少刚需族选择持币观望。
原本打算购买五岭板块某项目一套新房的王先生，便选择了暂时观望，他认为，“利率上浮对我们普通打工族来说影响还是不小的，我想先看看再决定是否出手。”
“从去年第四季度开始，多家银行的放贷额度就已开始收紧。另外，微信理财通、支付宝的余额宝等一定程度上吸收了原本流向银行的资金。所以到今年2月，银行的信贷还未出现松动迹象，这对开发商、客户难免有影响。”楼盘网郴州站首席地产评论员周洪胜表示，在目前房价变化不大的情况下，如果月供压力进一步加重，可能会导致购房者信心不足。
推盘---3月预计推盘量有所下降
每年春节期间的“倒春寒”，是楼市的传统淡季。从1月下旬到2月下旬，郴州楼市基本处于“偃旗息鼓”阶段。春节期间市场放量少，将直接导致3月推盘量增加，这是业界的普遍现象。但受利率上浮影响，目前郴州楼市观望气氛浓厚，不少开发商也相应减少了3月市场上的入盘量，“小阳春”俨然一片雾霾。
据楼盘网郴州站监控中心最新统计，截至2月26日，郴州2014年3月预计开盘或加推的项目数量总共有13个。但同比去年3月的23个盘下跌了49%，开发商的推货态度并没有明显的积极性。另外，据楼盘网郴州站数据统计中心发布的数据显示，2014年春节后，截至2月26日，郴州新建住宅商品房部分仅成交223套;而去年2月的成交量是426套。成交量明显下滑，环比下降近50%。 春节后至今，成交数量较好的楼盘有国明皇御苑16套，雅晟乾城27套;10套以上成交量在郴州春节楼市屈指可数了，大多数楼盘成交量在10套以下。
预测---开发商将采取以价换量博弈市场
由于今年与去年开年楼市外部环境不一样，因此今年3月郴州楼市可能难再现“小阳春”。业内人士认为，从去年11月份起，郴州房地产市场逐步疲软，房屋销售量不尽人意。目前银行信贷政策处于较紧的状态，去年的库存量又尚未迅速去化，因此“小阳春”能否显现着实难说。
对于开发商而言，农历新年的前一个月和后一个月都是以跑量为主，加快推盘回笼资金。但目前的信贷政策已对开发商产生一定的心理压力，楼盘网郴州站首席地产评论员周洪胜预测，在外部大环境没有改善的情况下，3月开发商不排除对项目作出价格调整，以价换量将明显增多。目前郴州也有小部分项目已开始对价格进行调整，但还未大面积出现。
事实上，2013年郴州本地楼市以价冲量的案例至今仍被业界谈论，去年10月举办的郴州市第九届房交会参展项目采取“以价换量”策略笑到最后。今年政策层面产生变化，一方面跑量有助于企业回笼资金，另一方面，目前是住宅市场冷、土地市场热的阶段，回笼的资金重新投入土地市场有助于企业后续发展，因此“重量不重价”将会是不少开发商的选择。
楼盘网郴州站也对市场作出同样的预估：由于缺乏项目新品开盘加推入市的冲击，购房者释放量较为有限。多家楼盘给出折扣优惠，例如，乾通时代广场推出3860元/平米起的特价房、国明皇御苑推出9.6折额外优惠，华尔星城推出首付2成起……无论是开发商是采取特价房为噱头，还是额外优惠措施，还是采取低首付策略，旨在促进成交，提升整体市场的热度。总而言之，此时的郴州楼市，是购房者买房最佳时期。
