近日，一起商品房销售合同纠纷案，在郴州市中级人民法院开庭审理，业主诉开发商违约的诉求再次被驳了回来，二审法院维持了原审判决。

 原来，市民肖某(个体户)于2011年11月与郴州仁大房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，购买郴州仁大房地产开发有限公司位于骆仙西路西子山庄一期项目，一套建筑面积为130.62平方米的电梯房，合同约定了交房时间为2012年6月30日。合同签订后，肖某支付了相应的购房款。该建设项目竣工后，郴州仁大房地产开发有限公司于2012年6月29日组织了验收，并在2012年6月27日采取了短信等相应方式向业主发出了按期交房的通知。肖某因与开发商对是否具备交房条件存在争议，未领取房屋钥匙。双方协商不成，肖某向法院提起了诉讼。其请求事项包括：请求开发商支付逾期交房违约金和赔偿房屋层高误差损失。

 一审法院北湖区人民法院经公开审理后，依照国务院颁布施行的《城市房地产开发经营管理条例》等有关法规，认为商品房经验收合格，郴州仁大房地产开发有限公司在2012年6月30日已符合合同约定的交房条件，驳回了其诉讼请求。

 肖某不服一审判决，向市中级人民法院提起上诉。2014年1月3日，市中级人民法院公开开庭审理了此案。此案二审的争议焦点是：开发商是否符合《商品房买卖合同》约定的交付房屋;涉案房屋是否符合《商品房买卖合同》约定的交付条件;涉案房屋交接时是否出示了合同的证明文件。另外，涉案房屋实际层高是否构成违约。
    在审理过程中，双方辩护人进行举证并阐述了各自的诉讼理由。在充分听取了双方的辩护意见后，二审法院审理认为，依照《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》等有关法规之规定，工程竣工验收合格并非指工程竣工验收备案，工程竣工验收主体即建设、施工、监理、勘查、设计五单位共同达成同意竣工验收意见，并由建设单位提出《建设工程竣工验收报告》即应视为工程竣工验收合格。此外，开发商所建工程的房屋室内层高经过规划审批为 2.9米，施工时没有擅自变更建筑设计。因此，肖某的上诉理由和请求，法院不予支持。2014年3月10日，市中级人民法院作出了维持原判的终审判决。关于此案，郴州仁大房 地产开发有限公司委托湖南奋斗者律师事务所律师邝洪波，出庭参加了诉讼。邝律师认为，开发商依照国家和地方人民政府的有关规定，商品房经验收合格，并符合交付条件，可以交付受买人使用。