郴州某楼盘效果图。“以房养老”，离我们还远吗？

最近一段时间，“以房养老”这种养老保险产品被社会广泛关注，也引发了网友热议。眼下，在郴州，一种买房子来安度晚年的养老方式被市民广泛接受，“养老地产”已经吸引了越来越多人的目光。“养老地产”是什么？在郴州有多少发展空间？带着这些问题，2月7日下午记者走上街头进行了走访。

“我认为，这种抵押产权房换养老金的方式仅仅是养老之道的锦上添花，而且刚刚起步、距离我们还挺遥远。不过，以房养老这是一件好事！现在，相关政府部门还在调查论证和摸索之中，值得期待。”郴州一位房地产业资深分析人士王先辑表示，涉足其中的，不乏保险企业的身影。

的确，现在的房地产市场日趋分化。部分地方出现“量价危机”、商业地产竞争激烈、旅游地产风险过高的情况。于是，商人们敏锐的目光又盯上了“养老地产”这个新的掘金点。那么，“养老地产”这块诱人蛋糕它的盈利模式究竟在哪里？到底是真的以养老为主，还是地产先行、养老它只是一个虚无缥缈的概念呢？

进入马年，李让就满39岁了，她决定在新年里开始为自己投一份儿养老保险，但是保险公司却给她推荐了一款养老公寓项目。她告诉记者：“他们推荐的养老公寓，有专门针对老人的一些服务。房子的设计也是考虑到老人的因素。每个月的费用比入住酒店，还有买房子要便宜得多。所以我就想，价格还可以，如果我到了年纪，和同龄的人一起住的话，也不寂寞倒是。现在还在考虑。身边好多人好像都不知道这个事呢。”

养老地产正在悄然生长。就在年前，位于中心城区骆仙岭附近的一地块被一家房地产公司摘得，预示着专业保险企业正式步入郴州，规划大型养老社区项目。虽然这一项目只是刚刚起步，但也吸引了不少人的关注。

一位业内人士分析：这类地产的实际服务水平怎么样，专业化程度如何，比如说老人日间照料怎么解决的，饮食日常服务、甚至包括医疗，是不是真正的配套到一种比较完善的一种程度，这是最关心的。

家住苏仙北路的市民李岂：如果自己的收入很宽裕的话，有必要。现在一个子女怎么能承受得起？子女大了结婚后，要对老人不好的话，肯定受不了。

养老地产与普通商品房究竟有什么不同呢？在王仙岭某小区，一养老公寓的住户家里，比如床头有应急按钮、卫生间方便老年人使用的扶栏等，显示着这里并不是普通的住宅，有点像敬老院的房子。住在这里的一位老人告诉记者，住在这里，最看重的是医疗条件和人性化的软硬件。

市民王大爷说：“当时老伴经常要看病配药，最多的时候一个礼拜跑四个医院，这里有值班电话，按一下就可以了，我打电话都打不了了，就拉一下那个。”他还说：我大半辈子弄一套房子抵押给银行，我是不同意这种做法的，根据中国人的几千年的风俗习惯，住自己的房子，就是那叫家，那叫安心，我自己心里踏实。一位退休老人李大妈说：“是不是以房养老，我觉得还有点为时过早，有些政策还不是很清楚。”采访中，一些企业下岗工人认为：“我们是企业的，我们也住不起，两个人的工资，一个人住养老院能行吗？”

不可否认的是，目前养老市场蛋糕很大，统计数据显示，截止2013年底，我国60岁及以上老年人口突破2亿人，蕴含着养老商机达到4万亿元，到2030年有望增至13万亿元。企业角逐养老地产因为这是块诱人的蛋糕，但如何盈利则是涉足者必须考虑的问题。

采访中，市房地产管理局的相关负责人表示：养老地产，是一个政府主导的或者说一个带有福利性质的产业。目前来看，虽然说可以计算出来的蛋糕很大，但是能够吃到的人应该很少，毕竟养老地产它需要投资很大。

不少市民向记者反映，从短期来看，应该说养老地产还是一个需要政策需要政府着力做的一个行业，或者说需要政府补贴的一个行业。从目前来看想盈利的话，按照传统，因为中国的养老大部分还是要依赖家庭养老，更多还是跟住宅挂钩的。只不过说是住宅的一个升级版。养老地产，未来发展如果想盈利的话，还是需要政府部门做更多的事儿，这样的话，民营机构或者开发商才会更愿意介入。

“以房养老”这样一种养老保险产品，离市民日常生活还远吗？让我们拭目以待……