央广网北京9月1日消息（编辑徐进 实习编辑王铭俐） 据经济之声《天下财经》报道，厦门昨天发出了“限购令”不久，武汉也传出了限贷消息。一天之内，楼市政策收紧的城市再添两个。

　　厦门限购：三类家庭不能购房

　　根据厦门方面的公告，从本月5号开始，厦门将对三种类型居民家庭，暂停销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。这三类家庭包括：已经拥有两套及以上住房的厦门户籍居民家庭；已经拥有一套及以上住房的非厦门户籍居民；无法提供两年内，在厦门连续缴纳一年以上个人所得税、或社会保险证明的非厦门户籍居民家庭。

　　自2014年逐渐解除限购政策以来，厦门房价持续上行，尤其是去年下半年以来，出现快速上涨行情。国家统计局此前发布的7月份70个大中城市房价指数显示，厦门房价环比上涨了4.6%，涨幅全国最高，而且是连续17个月上涨。

　　不久前，厦门已经在住房信贷上有所“收紧”，这次推出限购措施，也与上一轮限购基本一致。上海易居房地产研究院副院长 杨红旭认为，厦门版限购的力度还是很大的。

　　杨红旭：这个力度是2014年以来最大力度的一个地方政策，回到了2014年二线城市纷纷取消限购之前的严厉程度。我认为对厦门的楼市会有降温的作用，第四季度成交量会萎缩，价格暂时会出现盘整。

　　武汉限贷：二套房首付提高到四成

　　无独有偶，就在昨天晚间，武汉市出台实行限贷的规定：购买二套房的首付比例提高到四成；已经有两套及以上住房，且有贷款没有结清的，将不能再贷款购房。武汉科技大学金融证券研究所所长董登新分析说，武汉的限贷政策相对温和。

　　梳理楼市政策可以发现，从2010年到现在，楼市从限购、到取消限购、再到重回限购，已经走过一个来回。高峰时，全国有46个城市实施限购政策，随后陆续取消，只剩下北上广深和三亚维持限购，如今厦门、苏州等二线城市又重回限购行列。

　　限购、限贷即将全面铺开？

　　重回限购的背后，是这些城市房价的新一轮快速上涨。今年以来，南京、苏州、厦门和合肥的房价上涨迅猛，个别月份同比涨幅甚至在30%以上，被业内称为“楼市四小龙”。如今，“四小龙”中已经有两个打出了限购大旗，其他城市是否也会跟进呢？杨红旭说：楼市情况相似、政策也会趋同，这些城市重启限购的可能性很大。

　　资深房地产专家韩世同认为，其他一些房价、地价过热的城市，比如广州、天津也可能会“接棒”。

　　韩世同：现在有一些城市可能开始接棒了，比如广州、天津这些房价，地价大幅上扬的城市，不得不采取一定的措施。

　　但在中央财经大学 中国银行业研究中心主任郭田勇看来，楼市要降温，调控更要适度。

　　郭田勇：房地产该适当地降降温，不能让它太热，不能让它投机、炒作成分太强。当然，调控要适度，我们也不希望她熄火。政府在房地产调控中应该拿捏住尺度，这是很重要的。

　　【编辑：陈实】