提要：王健林与郁亮抱在一起，前戏有多长，并不重要，这个事实会令以下四类人揪心哭泣。

王健林与郁亮抱在一起，前戏有多长，并不重要，这个事实会令以下四类人揪心哭泣。

这个世界有很多种上头条的方式，但少有人想到万科与万达用这样的方式。

十来个小时后，万达与万科将在万达的北京总部共同宣布一个战略级的备忘录。按照两方面的一贯风格， 高大上的词汇不会少，但榨干水分，据一勺君了解，内容很实在，主要是论拿地的艺术。

关键的是，这个拿地的艺术，不仅适用于内地，更主要适用于国际市场。

王健林与郁亮抱在一起，前戏有多长，并不重要，这个事实会令以下四类人揪心哭泣：

1，绿地粉

2，万科控

3，13日下午三点与四点分别减仓万科与万达商业的股民

4，地方政府土地储备交易负责人

第一类人容易理解，绿地辛苦玩超越，未曾想万科临门一脚修改了比赛规则，要求PK回款规模;绿地继续苦逼埋头苦干，未曾想万科一头扎进宽阔的万达胸怀，索吻并公告天下。

第二类人，主要指血统纯正的万科原教旨主义者。万科老大多年，心态孤傲，住宅老大做商业地产、养老地产、产业地产等，都要做出老大范儿。如今，拥抱万达，是一次深谋远虑的现实功利操作，更是一次精神上的退却。

你如不服，你可以看看过往出现在万科集团战略级合作清单上的对象都是什么人物?百度，链家等，绝大部分是跨界大佬与下游生意伙伴，王健林的万达是第一个重量级的同业搭档。

第三类人，请不要为自己缺乏远见而感到痛苦。这个世界不是你的，也不是我的，更不是年轻人的，是属于敢于忘掉股票账户密码、不刷微信朋友圈、不为碎片化新闻所困扰的人。

话说回来了，万科的盈安合伙已经创造了1320名百万富翁，其中数位亿万富翁，百位千万富翁，千位百万富翁。但是，不要忘记了，还有第二波兄弟的持仓成本比较高。股市就是讲故事的地方，如果能够讲一个大佬亲嘴的故事，为什么不呢?!

第四类人，如果想哭就一定要哭出来，不要憋着。以后，你们可能欲哭无泪。万科这么多年，买了很多地王，一直被欺负，一直不吭声，一直喊清白;万达这么多年，买了很多便宜地，一直很享受，一直很高调，一直喊再来的猛烈一些吧。

但是，过去几年，两家都迎来了转折时刻。

万达的模式被研究透了，模仿者众，地方政府在出让土地的时候，选择对象也比以前多了，等于说，价格谈判能力显著增强。万达要继续拿便宜的地，不是说不可能，但是环境已经发生了很大变化。

万科要扩大再生产，就得去竞拍带有各种商业规划条件的土地，这是郁亮版万科进军商业地产的初衷，可是商业比住宅复杂，有时候价格还更贵，万科玩商业地产，在公司内部是已经被PK掉的业务方向。傍上万达，“万科+万达”的土地价格谈判能力显著提升，这笔账，“会计郁”当然算的过来，只是今日之前，没有人敢去设想。

地方政府开始睡不着了。作为土地市场的最大庄家，他们按心情供应土地，按心情给土地定价，但是，开发商也没有闲着，各种各种的串标、围标等行为也不是一天两天的事情了。

就在两万亲嘴之前，一勺君不得不提一件事情。就在5月12日，上海市规土局首次发文公开谴责土地拍卖中损害公共利益的行为，直言，在长宁区的一块宝地出让中，有开发商私下串标，损害公共利益。

这样的事情不算少，但政府的表态挺罕见，也是被逼急了。费了半天劲头去搞拆迁，居然要被开发商截胡，是可忍孰不可忍。

两万牵手合作，是在规则允许范围内，为自己谋得最大利益。万达要将万达广场复制到1000个，资金解决方案一定要轻;万科想进一步做大，必须吃下不想吃的商业，两个大个子惊天一抱，在住宅与商业地块上各自谋得最大的品牌溢价。但是，地方政府躺枪了。

至于海外市场，他们的合作想象空间更大。5月14日光鲜的发布会现场，王健林与郁亮想好了合作细节么?不，我并不这么认为。那只是一个表态与碰杯的时刻，他们脑子里有的是宏大的构想。

最后，除了我的标题，我很关心，此刻绿地在想什么?这一晚之后，他在酝酿什么。反正，我只知道江湖人称“改善大师”与“小万科”的正荣地产，过几天也要跨界出轨，对象居然是雷布斯与小米。另外，偷偷说一句，人称大炮的华远地产，居然也要出轨360了。

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【编辑：李羿】